+7 (921) 968-88-88

Артиллерийская 4 — готовый проект
для редевелопмента с ROI 17%

3374 м²

Готовая концепция премиального дома в центре Павловска. 
Согласования, архитектура и экономика — всё просчитано.

Общая площадь

12 месяцев

Срок реализации

75%

IRR

Историческая ценность
и архитектура

Здание бывшего манежа образцового кавалерийского полка — часть архитектурного ансамбля Павловска. Реставрация превращает исторический объект в жилой комплекс XXI века, сохраняя его облик. Это не просто недвижимость — это имиджевый проект для девелопера, который работает с историей.

Публикации в СМИ о нашем проекте

С военной выправкой. Манеж в Павловске станет жилым домом

Проект клубного дома в Манеже продают в Павловске с землей

ГК MRT и Maestro

MRT Group — многопрофильная девелоперская группа, работающая более 10 лет на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Компания занимается проектированием, строительством и управлением активами, реализуя проекты в сфере редевелопмента, логистики и девелопмента культурно-значимых объектов.

Maestro — архитектурное ателье, специализирующееся на реставрации и адаптации объектов культурного наследия. Бюро работает в России и Европе, объединяя архитектурное наследие с современными стандартами комфорта. Maestro отвечает за концепцию “Артиллерийской, 4”: архитектурное решение, визуализацию и реновационный проект, согласованный с КГИОП.

Бутик-формат: малый объём, высокая цена за м², минимальные риски

Потенциал проекта

1

Историческая архитектура повышает капитализацию на 30–40 %

3

Локация Павловск = сильный премиальный спрос + ограниченное предложение

2

Проект может быть реализован как элитный дом или апарт-отель.

4

Минимальное время на вход — можно запускать продажи через 3–4 месяца.

6

Подготовлены визуализации, чертежи, расчёты CAPEX/OPEX

5

О проекте

Расположение: Павловск, Артиллерийская 4

• Статус: объект культурного наследия, разрешён к редевелопменту

• Концепция: жилой дом бизнес-класса на 42 квартиры

• Общая площадь — 3 200 м²

• Участок — 0,32 га

• Готовность проектной документации — 100 %

• Визуализация, ТЭП, концепт, архитектурное решение — включены в пакет

Проект рассчитан на реализацию
за 18–24 месяца с прибылью около 127 млн ₽.

Юридическая и
техническая готовность

Право собственности и документация готовы к сделке

— Проект прошёл все согласования с КГИОП.
— Проведено техническое обследование конструкций.
— Земля в долгосрочной аренде (с пролонгацией) или в собственности — уточняется.
— Разработана смета и возможные сценарии реализации.

Продажа осуществляется в формате передачи готовой девелоперской концепции проекта “Артиллерийская 4”. Покупатель получает полный пакет архитектурной и проектной документации, визуализации, расчёты CAPEX/OPEX и все необходимые материалы для дальнейшей реализации под своим брендом.

Как происходит сделка:
— Запрос презентации и финансовой модели
— Подписание NDA и предоставление полного пакета документов
— Ознакомление с проектом и выезд на объект (по запросу)
— Согласование условий передачи концепции
Подписание договора и передача материалов

Финансовая часть

Экономика проекта (по расчётам MRT):
— CAPEX ≈ 450–500 млн ₽ / Опекс
— Ожидаемая выручка ≈ 750–800 млн ₽
— Маржинальность ≈ 40–45 %
— Срок реализации — 30 мес.

Экономическая модель разработана с учётом аналогичных проектов класса A+ в Москве и Санкт-Петербурге. Премиальный формат, ограниченный объём и локация обеспечивают высокую маржинальность и прогнозируемую прибыль.

Обратная связь

Анастасия Рыбина

‎+7 (921) 968-88-88
raa@artel4.ru

Обратная связь

Получить презентацию проекта

Офис продаж в Санкт-Петербурге, ул. Казанская, д.3

Артиллерийская 4

2025